Tarief overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd naar 2 procent

De kredietcrisis heeft grote invloed gehad op de huizenmarkt. Vooral de verkoop in de nieuwbouw is zwaar getroffen, maar ook de bestaande bouw laat een daling zien van het aantal transacties en de gemiddelde verkoopprijs. Amsterdam vormt een gunstige uitzondering. Daar is het aantal transacties en de gemiddelde prijs het minst gedaald.

Om de verkoop in de bestaande bouw weer op te gang brengen is al vaker aan de overheid gevraagd om de overdrachtsbelasting (die wordt gezien als een verhuisbelasting, dus straf) met een tarief van 6% over de koopprijs (of hogere marktwaarde) te verlagen of zelfs af te schaffen. Dit werd altijd geweigerd met een beroep op budgettaire redenen. Maar uiteindelijk heeft de lobby gewerkt. Op vrijdag 1 juli 2011 kwam de staatssecretaris van Financiën met het besluit dat de overdrachtbelasting ingaande 1 januari 2012 voor een half jaar wordt verlaagd naar 2%. Dit zou echter kunnen betekenen dat kopers de aankoop dan wel overdracht massaal gaan uitstellen tot na 1 januari 2012. De verkoop in de bestaande bouw zou dan geheel tot stilstand komen. Ongewenst, uiteraard. Daarom is een terugwerkende kracht toegekend aan de maatregel, zodat alle verkrijgingen van woningen op of na 15 juni 2011 profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting.

Wat valt wél, en wat valt niet onder het verlaagde tarief?

Het verlaagde tarief van 2% geldt alleen voor woningen (ook tweede woningen) met een particuliere woonbestemming. De verkrijger hoeft niet er niet zelf te gaan wonen de woning mag worden aangekocht met de bedoeling deze als woonruimte te verhuren aan particulieren. Het lage tarief geldt voor de woning en alles wat op hetzelfde (kadastrale) perceel staat, zoals woning met schuur, garage en ondergrond. Heeft de garage of een stuk tuin een eigen kadastraal perceel, dan is daarvoor het lage tarief niet van toepassing. Het tijdelijke 2%-tarief geldt ook voor de verkrijging van lidmaatschapsrechten van een coöperatie, die recht geven op het gebruik van een woning; een constructie die met name in grote steden nog voorkomt. Het gereduceerde tarief geldt eveneens voor de verkrijging van het vruchtgebruik of de blote eigendom van een woning, en voor de verwerving van een appartementsrecht of het recht van erfpacht. Niet alles valt onder het 2%-tarief. Het is bijvoorbeeld niet van toepassing op snippergroen, gekocht van de gemeente, voor bedrijfsruimten en weilanden. Het lage tarief geldt wél voor een parkeerplaats in de garage van een flatgebouw die behoort bij een woning in dat gebouw, maar niet voor ‘losse’ garages. Panden met een gecombineerde woon- en kantoorfunctie moeten voor de berekening van het tarief overdrachtsbelasting in waarde worden gesplitst, tenzij het pand qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning. Dan mag voor de verkrijging van het gehele pand het tarief van 2% worden toegepast.

In grote steden wordt vaak gedoogd dat bedrijfsruimte als woning wordt gebruikt. Onduidelijk is nog of in dit soort situaties nu het hoge of het lage tarief geldt.

Grond, zelfs als die is het bestemd voor woningbouw, valt niet onder het gunstige tarief. Hier biedt de regeling dus geen soelaas voor de nieuwbouwmarkt.

Datum van overdracht is bepalend

Hebt u het voorlopig koopcontract ondertekend vóór 15 juni 2011 maar vindt overdracht daarna plaats, dan geniet u toch van het lage tarief. Het gaat om de datum van ondertekening bij de notaris; die moet liggen op of na 15 juni 2011.

Heeft de overdracht plaatsgevonden tussen 15 juni tot en met 1 juli, dan moet de teruggave van teveel betaalde overdrachtsbelasting geschieden door tussenkomst van de notaris. Deze doet dan een verzoek om vermindering. Zodra het teveel betaalde op diens kwaliteitsrekening staat, vindt restitutie aan de koper plaats. Het betalingssysteem overdrachtsbelasting van de belastingdienst is uitsluitend ingericht op betalingen aan en door het notariaat.

Het juiste moment om te kopen?

Veel hypotheekverstrekkers houden bij hun offertes al rekening met de lagere overdrachtsbelasting. Vergewis u ervan of dit wel of niet is gebeurd, voordat u zich ten onrechte rijk rekent en meteen een nieuwe keuken gaat bestellen. Ook de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (Nationale Hypotheekgarantie) houdt voor de bijkomende kosten van aankoop rekening met de verlaagde overdrachtsbelasting, en wel met terugwerkende kracht vanaf 15 juni 2011. Door de tijdelijke verlaagde overdrachtsbelasting (die levert u bij een koopsom van 250.000 euro een besparing op van 10.000 euro!), de relatief lage hypotheekrente en het ruime woningaanbod, kan het kopen van een woning voor veel mensen juist nu bijzonder interessant zijn. Notariskantoor Van Ligten & Van Ligten staat u hierbij graag met raad en daad terzijde.